1、抵押贷款最长年限10年，具体年限要根据您的还款能力确定，期限越短，要求您的收入就越高。2、现在的商业贷款利率如下，根据年限而有所区别：6个月内(含6个月) 4.86% 6个月至1年(含1年) 5.31% 1至3年（含3年） 5.4% 3至5年（含5年） 5.76% 五年以上 5.94%3、假设您贷款期限是十年，贷款十万元（现在银行的抵押贷款利率一般都执行基准上浮10%，也就是6.534%），每月等额本息还款的话，月供是1137元（本金+利息的和，和是不变的，但是本金和利息每个月都在变），10年共计还款13.65万元，也就是说这十年共还利息3.65万元。4、1楼说的上浮50%是不靠谱的，另外期限越长，风险越大也是不客观的，期限长利率高是因为银行中长期资金的成本高，其实对于抵押贷款来说，你每个月还款，本金是逐渐减少的，如果抵押物价值相对稳定，银行的风险是越来越低的再有问题的话可以M我。：）
