首先：要确定收益额（不一定是按评估对象目前的使用状况而得到的收益，应该遵守最有效益原则，客观得到的收益）。其次：要确定费用（同上）净收益额=收益额-费用如果收益期限为永续额且净收益额不变的话：评估价值=净收益额/资本化率收益期限有限且收益额不变的话：评估价值=净收益额/资本化率*（1-1/（1+资本化率）的N次方）N代表收益期限根据收益额和收益期限的不同，公式也就不同，在这我就不一一列举了。总而言之：收益法，最重要的就是收益额和资本化率的确定。（资本化率=无风险报酬率+风险报酬率，无风险报酬率一般取银行存款利率或者国库券利率，风险报酬率根据行业的不同而不同，风险越大的系数越大）希望我的回答对你有帮助，如还有需要请站内联系！
