拆拆拆！双桥村拆了拆凉亭！
双桥夜市要说再见；
乱麻麻的凉亭片区也要说再见了；
2021年昆明主城土地首拍；
昆明有钱人买房紧盯这3个区域；
空港和世纪城要新建医院了……
了解本周更多楼市热点，继续往下看！
双桥夜市将成为过去
官渡区7个城中村启动拆迁
2月1日，官渡区日新路以南片区 南亚之心云上春城项目招募 合作伙伴，拟以官渡区日新路以南片区（含双桥村、长村、高家村、玉龙村）三旧改造连片开发项目改造用地作为项目用地，位于官渡区关上街道辖区范围内，具体用地范围如下：
1、 双桥村片区 北至国贸路、南至日新路、西至春城路、东至宝海路，改造用地面积约305亩；
2、 高家村 和 长村 片区北至吴井路、南临昆明铁路局昆明铁路昆明车辆段、西至长润街、东至环城巷，改造用地面积136亩；
3、 双凤、小街二组和日新村片区 北至日新路、南至玫瑰湾小区及邦盛水映长岛小区、西至盘龙江、东至枧槽河，改造用地面积2686亩；
4、 玉龙村片区 北至升华小区、南临日新中路、西临官南大道、东至航空小区，改造用地面积约19亩。
公告显示，项目 总用地面积约3146 亩，总投资约305亿元， 计划今年3月1日开工， 2026年3月1日完工， 工期5年。
项目招标人为官渡区城投，涉 及官渡区关上街道办事处双凤、双桥、小街、日新社区各居民小组 ，具体为：
1、双凤社区： 双凤社区居民委员会第一居民小组、双凤社区居民委员会第二居民小组、双凤社区居民委员会第三居民小组、双凤社区居民委员会第四居民小组、双凤社区居民委员会第五居民小组；
2、双桥社区： 双桥社区居民委员会双桥股份合作社、双桥社区居民委员会长村股份合作社、双桥社区居民委员会高家村股份合作社；
3、小街社区： 小街社区居民委员会第一居民小组、小街社区居民委员会第二居民小组、小街社区居民委员会第二股份合作社（玉龙村）；
4、日新社区： 日新社区居民委员会苏凤村股份合作社、日新社区居民委员会日新村股份合作社、日新社区居民委员会苏家村股份合作社。
启动拆迁的还有五华区大、小漾田村，用地范围 约430亩，东至克林轻机厂生活区，南至昆明地铁4号线大漾田车辆段，西至火焰山以东，北至108国道线 。
项目 总投资12.9亿元，计划今年3月12日开工，2023年9月1日完工，工期900日历天。
凉亭片区征迁3079亩
须拆除178万方，总占地1.1万亩
2月3日，东骏置业在昆明市公共资源交易平台发布官渡区凉亭片区A、C及B地块（B1号地块以外剩余地块）相关迁改工程造价咨询服务招标公告。
公告显示，官渡区凉亭片区A、C及B地块（B1号地块以外剩余地块）相关迁改工程造价咨询服务已批准建设，项目资金来自企业自筹。
项目 总投资1.1亿元，造价咨询招标规模78.37万元，计划今年3月8日开工、2023年3月8日完工，工期2年。
凉亭片区ABC地块迁改造价咨询招标截图
官渡区凉亭片区A、C及B地块（B1号地块以外剩余地块）， 总征收面积约3079.43亩，须拆除地上建（构）筑物占地面积约179.36万㎡， 具体如下：
1、东连接线支线片区凉亭片区 A地块，总征收面积约308.7918亩，须拆除地上建（构）筑物占地面积约63914.96㎡。
2、东连接线支线片区 C地块，总征收范围面积约317.64亩，须拆除地上建（构）筑物占地面积约96022.52㎡。
3、东连接线支线片区凉亭片区 B地块（B1号地以外的）剩余地块总征收面积约2453亩，需拆除地上建（构）筑物占地面积约1633698㎡。
凉亭片区改造范围北至机场高速、南至彩云北路、西至东二环、东至东三环，规划用 地面积7.33k㎡、约合11000亩，各地块已多次启动各项招标。
有钱人买房看这3片区
二手房单价直逼10万/㎡，新房总价已过亿
你知道昆明的有钱人都在哪里买房吗？
在昆明，公认的三大富人区为 翠湖片区、世博片区、滇池片区。
这里，二手房单价直逼10万/㎡！新房总价已过亿，傲视群雄！
而它们，也因坐拥昆明最优质、最稀缺的资源，成了昆明有钱人买房的主流选择！
翠湖片区 除了寸土寸金的土地，还有优质教育、顶尖医疗、海量商场、通达交通……
在诸多名校及优质资源的加持下，翠湖片区的二手房价格直逼10万元/㎡。
贝壳数据显示，文庙直街26号的独栋四合院，单价去到了10万元/㎡，总价高达2000万元。
而翠湖东路18号64㎡的3房户型，单价涨到了65313元/㎡。
作为云南最大的淡水湖， 滇池有着“高原明珠 ”之称。
因为可以俯瞰滇池、遥望西山，风景秀丽的滇池边，房价也处于拔尖位置。
目前，滇池边的二手房最高卖到了8万元/㎡的高价。
山海湾8号大平层产品卖到了43000元/㎡的高价，是目前昆明在售的高层住宅最高单价。
巅峰荟的产品总价在3000万-1.2亿元之间，是专门为昆明有钱人量身打造顶级产品。
▲图源贝壳、安居客
世博片区 也是昆明知名的富人区之一。
该区的两大核心资源就是 世博园 和 金殿森林公园 ，整个片区 森林覆盖率达80%。
与世博园相邻的高天流云二手房单价多数超40000元/㎡，最高的超70000元/㎡。
世博生态城、公园道一号等别墅小区，二手房价格均在20000元/㎡以上。
在售的 世博生态城-蓝湖邻里， 别墅产品也卖到了35000元/㎡左右。
空港、世纪城新建医院
空港新区急需完善配套，世纪城医院等15年
2月2日，昆明市空港经济区人民医院建设项目勘察、设计及施工一体化招标公告。
公告显示，项目总用地 面积约67亩 ，总建筑面积约8.8万方，建设内容包括门诊、急诊楼、医技楼、住院楼、行政楼等。
▲空港经济区人民医院招标公告
项目计划投资7.37亿元，而勘察、设计及施工的招标规模为4.28亿元。
空港经济区人民医院建设项目，计划于今年4月1日开工，2023年3月1日完工，工期近2年。
该医院位于昆明新机场生产生活 配套服务区2-2-03号地块 ，填补了空港片区没有医院的空白。
据了解，空港片区的首创·誉华洲，也规划了一个三甲医院，用地面积约113亩。
另外，世纪城在15年前规划的医院，终于着落了。
近日，云南省妇幼保健院发布了新院建设项目的第二次环评公示，该院世纪城新院，计划今年10月开工。
▲云南省妇幼保健院环评公示
云南省妇幼保健院新院位于官渡区世纪城，珥季路与广福路交叉口，占地面积约73亩，总建筑面积17.6万㎡。
新院主要建设门急诊楼、住院楼、保健综合楼、公卫中心楼、垃圾房、污水处理站、整体地下室等，设置病床位1100床。
云南省妇幼保健院新院拟投资13.2亿元，计划2023年12月投入运营。
昆明主城土地首拍
俊发7.8亿斩获，须建5.2万㎡ 回迁安置
2月3日，2021年昆明主城土地首次拍卖。
五华区红云街道1宗住宅用地出让，俊发以底价斩获。
出让地块编号为J2011-002-11号，面积约47.8亩，容积率≤7.73，建筑密度≤25%，绿地率＞40%。
地块交易起价为78249.2131万元，楼面价约3176元/㎡，土地单价约1636.84万元/亩。
土地交易文件显示，土地竞得者必须在签订《土地成交确认书》后5个工作日内与五华区人民政府签订《五华区右营村城中村改造项目（二期）C片区J2011-002-11号地块回迁安置房及公建配套设施建设协议》。
土地竞得者须建设回迁安置房地上建筑面积不少于52002.29㎡；建设城市道路实物移交面积不少于22661.97㎡；
公园绿地面积不少于4522.95㎡；经营性社区用房面积不少于1008.34㎡；其它公共配套用房面积不少于1746.14㎡；
配建一所6班幼儿园面积不少于2016㎡；配建一所18班幼儿园面积不少于4860㎡；配建一所24班中学面积不少于25336.39㎡（含地上、地下）；
生鲜超市（地下部分不少于1178.09㎡）。
规划 747班 29所学校
官渡区羊甫郭家连片改造项目调规
2月5日，昆明市自然资源和规划局发布官渡区羊甫郭家连片改造项目控规调整批前公示。
公示内容显示，项目位于昆明主城东南侧，官渡区与经开区交界处，东至经开区顺通大道、南至广福路、西至彩云北路、北至鸣泉村，包括雨龙家具、得胜家居世纪城店、南疆汽配城、郭家小村、陈旗营、广卫村、杨浦片区等。
项目改造范围约6263亩，是昆玉高速、米轨、老昆洛路及规划福宜高速穿过改造范围。
项目 规划了29所学校，共747班。 其中，幼儿园14所，231班；小学7所，246班；初中4所，132班；高中4所，138班。
在规划的学校中有一贯制学校，其中小学36班，初中24班。
值得注意的是，片区 新增了2家综合医院，一家628床，另一家305床 。
片区内还新增了肉菜市场、多功能运动场以及老年人服务站点。其中，多功能运动场面积为12850㎡。
▲官渡区羊甫郭家连片改造项目调规对比
本次调规主要有3方面调整：
1、增加 公共管理与公共服务用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、 绿地与广场用地及商住混合用地， 减少居住用地、商业服务业设施用地 、特殊用地及水域；
2、地块北部道路优化调整 ，福宜高速依据最新线形进行优化调整。
3、改善了片区空间结构及功能布局 ，对多项公共服务设施、公用设施、教育设施布局、布点和半径进行了优化。
二环内新增2盘
拆迁十年后，终于盼到
2021年，昆明二环内或将再迎2个新楼盘。
2019年5月，众安入昆，接手滇池路新都昌50余亩商住混合用地；
2020年12月，艺城控股成功摘牌一环内金碧街道办事处弥勒寺社区城改地块。
不出意外，这2个项目今年内或能面世。
▲春城玖號外围（房小星实拍）
春城玖號 位于环城西路与西坝路交汇处，为原弥勒寺城改项目，用地面积约53.68亩，早在2012年就已启动。
但在2015年至2020年期间，该项目主体云南仁和佳业股权屡次变更，以致迟迟没有进展。
2020年12月4日，弥勒寺城改项目成功易主艺城控股，推广名春城玖號 。
据公开信息，春城玖號主推户型建筑面积约 106-160㎡住宅 ，目前可意向登记， 预计在4、5月开放售楼部和样板间 。
众安白马御府 位于云兴路永昌小区旁，为原新都昌广场后续用地，自2011年启动开发后，就一度停工。
2019年5月，新都昌广场后续约55.53亩地拍卖，众安集团以6.39亿元底价揽入，为商住混合用地。
▲项目鸟瞰效果图
2020年1月，众安白马御府获得建设工程规划许可。根据规划，项目包括B1、C两个地块。
B1地块用地面积约27357.94㎡，规划7栋高层建筑。其中1栋为办公楼，6栋为住宅及底商；
C地块用地面积7592.1㎡，规划2栋高层住宅及底层沿街商业。
昆明中心区域可供开发的土地少之又少，新楼盘更是屈指可数。
目前，昆明二环内新楼盘仅10个左右，不少楼盘还未开售。
首先，紧邻着一环或在一环内的住宅楼盘仅有俊发逸天峰（住宅已售罄）、昆明润府、隆盛府、翠湖一品、融创春城書院5个。
其中，翠湖一品和融创春城書院均还未开售。
但据传，翠湖一品售价预计在 30000元/㎡ 以上，而融创春城書院房价也将到 26000元/㎡ 左右。
此外，二环内在售楼盘还有金泰国际Ⅲ期名门、旅泰荷樾、碧桂园翠湖映象、瑞鼎城等，房价多数在 15000-23000元/㎡ 之间。
锐理发布的1月昆明楼市行情显示，1月份昆明中心区域，仅次中心住宅成交0.72万方，而市中心片区没有住宅成交。
